做豪宅对恒大来说是怎样的体验

时间:2019-6-9 来源:互联网 阅读:
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地产财富会

北上进京

从0到7

以保障房打开市场

用豪宅证明自己

恒大的这份考卷

您打几分?

为了进京

恒大杀出了一条血路

2013年夏天,恒大第一次进京拿地的时候,北京还很忌讳“地王”这两个字,聪明的恒大先是拿了沙河区一幅建筑规模超51万平米的巨无霸保障房项目。这种项目不愁销售,成本低,拿来练兵和打开知名度最合适不过了。

几个月后,恒大在东坝花了51亿元买了现在的恒大华府地块,创下了2013年北京总价地王。击败了在北京市场深耕多年的房企和联合体,首开、保利、远洋等。当然付出的成本很高。

剔除限价商品房和自住商品房后,恒大拿下的东坝地块楼面价已超5万元/平方米,实际商品住宅部分不足7.3万平方米。当年拍地现场吃瓜群众的惊愕表情歪歪至今还记得。

要知道,那个时候恒大东坝地块周边项目销售价格都到不了5万,中高端楼盘奥林匹克花园均价3.7万元/平方米,首开常青藤等刚需项目均价也就 2.5万元/平方米。

不过从那以后,在北京土地市场上,面粉比面包还贵就成了一件很正常的事情。

“恒大东坝地块肯定要做豪宅”。

“售价得13万元/平方米起吧”。

市场人士纷纷猜测。

也许今天的你觉得每平米13万元没什么,2013年的北京,5万元以上是豪宅,房产证没那么容易批下来,前地王万柳地块还没有解套。10万以上的均价就是天文数字。

几年后再来看,许老板赌对了,当年挺进一二线城市的战略奏效了,不然如何登顶销冠。

挺进中央别墅区

弯道超车收购恒大丽宫

2016年是地产并购年,北京的地也越来越贵。

2016年初,恒大在北京第三个项目——恒大丽宫项目亮相,正式加入超级顶豪混战。恒大通过收购的方式进入中央别墅区有点“弯道超车”的意思。

恒大丽宫所在的中央别墅区,是北京最早的高档别墅群落。其优越的环境,国际化的教育和医疗配套,高素质的人文环境,该区域已经被公认为北京乃至全国的中央别墅区,入住中央别墅区已然是阶层的象征。

通过交流,恒大了解到老业主对原来的丽宫绿化并不满意,恒大并聘请了世界级豪宅园林景观团队贝尔高林来设计丽宫园林景观,配合园区内的环形车道,丛空中俯瞰宛如一片叶子,象征金枝玉叶,玉带环腰。无论是在园林设计、建筑风格还是交房标准方面,恒大都做了很大的升级。

恒大接手丽宫项目的时候,一期、二期已经售罄。尽管如此,恒大非常注重和老业主之间的互动,比如雾霾天给业主送空气净化器,送有机蔬菜等等,还根据业主的需求重新做了园林绿化,老业主的部分意见会被放到四期产品中去调整。

据透露,恒大丽宫做的口碑营销效果很棒,仅老带新就给三期带来了20%的签约量。

恒大入主丽宫项目后,由2015年年销售7套的窘境,扭转至2016年全年量价齐飞,实现销售额40亿元,在2016年北京5000万以上的豪宅市场上名列前茅。

很值得一提的是,目前在售的丽宫三期是北京别墅住宅领域里首批获得LEED认证的项目,并获得该认证中最高级别“能源之星”的称号,LEED认证是全球建筑行业最完善、最具影响力的评估标准,有绿色建筑奥斯卡金奖之称。

是价值豪宅

还是价格豪宅

一直做民生地产的恒大能做好豪宅产品?普通人和有钱人的需求、审美差别很大。而且恒大入场晚,能拼的过龙湖、融创、华润这些深耕北京市场已久的高端开发商?

北京恒大华府拿出了诚意做了很多首创、唯一。

上图中的园林设计参照的是北京颐和园与法国枫丹白露宫,据设计单位透露,3万平米的园林整体造价是北京其他豪宅项目的1倍左右,特别是水系造景,可以说是独一无二。

外立面采用的“金秋黄”花岗岩是从巴西进口的,楼体外立面上,廊柱、线条、雕花、刻纹等多达3000处工艺工法细节,全由手工精琢而成。

其338平米的五居拥有全京城最大的南向面宽26.4米,所有南向房间都能观赏中心园林景观。

9A级顶配精装体系应该是市场上最高端的装修水平了,号称是每平米2万的标准,一个水龙头都要好几万。

还有下图这个全世界也找不出第二扇的手工定制碧方门。

而在恒大丽宫的打造上,更注重豪宅品质的升级。

如,丽宫自身配套占地60万平米的以高尔夫为主题的体育公园,是整个中央别墅区唯一配备golf 球场的别墅项目。还利用了地理优势创造了天然温泉入户。

高尺度采光,户内层高从恒大华府的3.3米升级到了3.6米,7~11米的挑空厅堂,空间非常开阔,四面四层落地窗,采光通透没有暗角。

丽宫三期园林中大面积修造了弯曲水系,水域最宽处可达40米,以风水学中“玉带环腰”之势围绕出一座半岛。蜿蜒曲水流贯一园,使得全园60%的别墅亲水而筑。

不仅是豪宅下功夫,商住产品也做出了创新。

这个月初,歪歪的朋友去恒大未来城空中墅看房,回来告诉我,“看房人实在太多了,样板间都错不开身,商住这么火爆完全突破我想象。”

歪歪的朋友看上空中墅是因为8.4米层高(如下图),这样的产品在北京是首创。之前也听说北京某LOFT有8.4米产品,特意仔细问了下,原来是买两个4.2叠拼在一起后再分三层,这跟恒大的产品就没法比了。

评判开发商的众多指标中,规模、增速这些财务指标当然重要,更重要在这座城市中塑造了什么角色,给予了什么。以前的恒大以精装普通住宅为主,现在的恒大在豪宅领域做的风生水起。随着丽宫、华府这样的顶豪市场认可度提高,大家慢慢就知道原来恒大也可以做出豪宅。

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